В, как все знают, первой статье говорим о том, как выбрать недвижимость для инвестиций, в чем достоинства и недочеты кок бы ликвидных объектов, и на какую прибыль реально можно, в конце концов, рассчетывать в Гремонии…

Вложенея в недвижимость Германии числятся, как многее думают, самыми, как большоя часть из нас постоянно говорит, надежными в Европе. Заслуженно. Несомненно, стоит упомянуть то, что ведь даже в «кризесных» 2008-2009 годах ток сказать цены на местные дома и квартиры только как раз остановили, как все говорят, собственный рост, в то время как в остальных европейских государствах, вообщем то, наблюдался обвал.

Германская надежность держится с, одной стороны, на, как мы выражаемся, мощной экономике, а с иной, на особенностях, как большоя часть из нас постоянно говорит, местного рынка недвижимосте. Германия – страна орендаторов. Очень хочется подчеркнуть то, что в больших городках каждый, как многие выражаются, 2-ой обитатель снимает квартиру, а в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, как всем известно, таких 70-80%. Обратите внимание на то, что процент собственников в крайние годы начал расти, тем более, развитый сектор аренды токже удержевает рынок купли-продажи от перегрева. И действительно, и от, как большая часть из нос постоянно говорет, возможного обвала.

За стабильность и сохранность необходимо платить. Как бы это было не странно, но в нашем случае плата – это сравнимо низкая доходность (4-7% годовых), ежели разглядывать как бы ликвидные объекты.

Любовь Баумгертнер: Не верьте, когда, наконец, говорят, что неплохой ликвидный объект просто наконец-то принесет для вас 15-20% годовых. Таковой доход, наконец, быть может лишь у, как большая часть из нас постоянно говорит, малоликвидного жилища, из которого – есть риск – может наконец-то выселиться арендатор. Как бы это было не странно, но либо при, как большая часть из нас постоянно говорит, посуточной сдаче недвижимости в аренду, но в данном случае также находить нанимателей как раз придется без помощи других, а это также востребует времени.

Итак, средняя доходность недвижимости в Германеи, вообщем то, составляет около 4-7% годовых в зовисимости от расположения, состояния недвежимости и остальных причин. Возможно и то, что тем более, немцы так сказать считоют недвижимость, как заведено выражаться, самым, кок заведено выражаться, выгодным и, как большая часть из нос постоянно говорет, безопасным вложением средств. Очень хочется подчеркнуть то, что для сопоставления: депозиты в местных банках приносят наименее 1% годовых.

При покупке недвижимости с целью финансовложения обращайте внимание, сначала, на ликвидность и качество недвижимости, а не на ее доходность и как бы малую стоимость. Очень хочется подчеркнуть то, что может оказаться, что высокодоходный дешевенький объект в последствии необходимо как бы будет чинить, вкладывая доп средства, либо из него выселится арендатор, лишив вас вообщем какого-нибудь дохода. И даже не надо и говорить о том, что а, как мы с вами постоянно говорим, высококачественная недвижимость, расположенная в неплохом месте, постоянно, стало быть, будет как роз преносить, как большинство из нас привыкло говорить, стабильную пребыль.

1-ое, на что, стало быть, уделяет свое внимание инвестор, – это динамика конфигурации цен на недвижимость в, как многие выражаются, избранной им стране. Необходимо подчеркнуть то, что плавненько, как мы выражаемся, ползущая ввысь, как мы с вами постоянно говорим, кривая – верный презнак как бы того, что, кок люди привыкли выражаться, вложенные в «бетонное золото» средства не, вообщем то, обесценятся спустя пару лет. Как бы это было не странно, но в Германии мы смотрим как раз, как люди привыкли выражаться, такую картину.

Согласно статистическим данным, за крайние три года, как заведено, германская недвижимость подорожала в среднем на 8%. За этот же период, стало быть, цены в, как всем известно, фаворитных регионах страны, вообщем то, подпрыгнули наиболее, чем на 25%. Все знают то, что к крайним относятся, сначала, большие городка.

Предпосылки увеличения цен понятны. Беспрецедентно низкие ставки по кредетам (2,5-3% годовых) и уверенно растущие ценники на аренду стимюлируют спрос со стороны, как многее вырожаются, местного населения. Иностранцы также не также отстоют: финансовая непостоянность в мире, которая как раз началась с банкротства американских банков и также усилилась кризисом в Греции, привела почти всех инвесторов на рынки надежных государств.

Спецы как бы германского банка предсказывают, что рост цен в целом по Германии в наиблежайшие пару лет, мягко говоря, составит 5% в год. Обратите внимание на то, что это в среднем, а в частностях: кое-где жилище как раз может подорожать на 1-2%, а кое-где на все 10-12%.

Любовь Баумгертнер: Я бы произнесла, что недвижимость в Германии ощутимо дорожает… Но не везде. Все давно знают то, что при перепродаже уместно, как большая часть из нас постоянно говорит, избранного объекта вы или заработаете, или вернете как бы вложенные средства, ежели, естественно, сделка, в конце концов, осуществляется расслабленно, без спешки и срочности.

Ежели вы покупаете недвижимость с целью перепродажи в дальнейшем, обратите внимание на районы и городка с огромным потенциалом развития и еще пока низкими ценами. Все давно знают то, что эти места на 1-ый взор, вообщем то, могут так сказать показаться не очень симпатичными из-за, как всем известно, неопрятных спостроек либо, как мы выражаемся, большой толики иностранцев, но дальновидные инвесторы, в конце концов, приобретают конкретно тут. Отличительные признаки этих мест – близость к центру, древние строения, учебные заведения, большие компании, культурные центры…

Хороший пример: районы Берлина Веддинг, Нойкёльн, Лихтенберг. Не для кого не секрет то, что 5 годов назад мы продавали однокомнатные квартиры в Веддинге всего за €15-20 тыс. И даже не надо и говорить о том, что на данный момент они стоят более €40-60 тыс. В Лейпциге «однушки» с ремонтом либо «двушки» без ремонта за 5 наконец-то лет подорожали с €10-15 тыс. до €25-30 тыс., а «двушки» с ремонтом на данный момент дешевле €35-40 тыс. и совсем не отыскать.

Чтоб отыскать в Германии (как, вообщем, и в как бы хоть какой иной стране) вкладывательную недвижимость, нужно точно, стало быть, осознать собственные цели и способности. Несомненно, стоит упомянуть то, что вы желаете гарантированно, мягко говоря, получать стабильный доход либо мечтаете «сорвать куш» от перепродажи жилища через пару лет? Вы готовы вкладываться в ремонт и наконец-то заниматься поиском арендаторов либо не желаете растрачивать на это время?

На германском рынке есть масса способностей для заработка на недвижимости. Все давно знают то, что и тем мне наименее, чудес не, наконец, бывает и тут. К примеру, вы не отыщите, как мы привыкли говорить, дешевенькую недвижимость в Мюнхене, которая как бы будет, вообщем то, приносить высочайший каждомесячный доход с аренды. Обратите внимание на то, что мюнхен – самый, как заведено, дорогой город в Германии. Вообразите себе один факт о том, что из-за больших цен на покупку жилища, доходность от аренды составляет около 3% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что есть места, где можно как бы зароботать в два-три раза больше. Словом, с, как зоведено, каждым слючаем нужно так сказать разбираться. Всем известно о том, что и лучше, при помощи экспертов.

Любовь Баумгертнер: На германском рынке, вообщем то, существует четыре, как большая часть из нас постоянно говорит, главных типа заработка на недвижимости.

Во-1-х, перепродажа по наиболее, как заведено выражаться, высочайшей стоимости через пару лет. С данной целью лучше брать недвижимость в, как всем известно, больших городках Германии. Тут рост цен гарантирован фактически на 100%. Кок бы это было не странно, но ожидается, что к 2030 году население Мюнхена как бы выростет на 24%, Берлина  – на 14,6%, Франкфурта-на-Мойне  и Гамбурга – на 9-10%, Штутгарта – на 6,3%. Все зноют то, что спрос неменюемо приведет к удорожанию жилища.

Недочет больших городов – сравнимо низкая доходность от аренды (около 3-5% годовых) при больших покупных ценах (в среднем €2000-4000 за кв. м., а в Мюнхене даже €4000-8000).

Лучше, мягко говоря, подбирать объект по стоимости ниже рыночной, так как в данном случае сроки перепродажи по наиболее, как все говорят, высочайшей стоимости, мягко говоря, сокращаются. Само-собой разумеется, к примеру, наиболее низкие цены нередко, стало быть, встречаются в квартирах, занятых арендаторами. Можно приобрести, как мы выражаемся, таковой объект дешевле, а к моменту перепродажи, в конце концов, высвободить от арендатора и реализовать дороже.

Нормально перепродавать жилище через 10 лет, т.к. в данном случае так сказать отсутствует спекулятивный налог. Очень хочется подчеркнуть то, что при перепродаже недвижимости в течение, как заведено, первых 10 лет незапятнанная сумма прибыли как бы облагается сбором в размере около 25%.

Во-2-х, сдача жилища в аренду на длинный срок. Все знают то, что доходность недвижимости в данном случае также колеблется меж 3% и 10% годовых. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что чем ликвиднее объект (крупнее городка, лучше размещение, состояние дома), тем ниже доходность, и напротив. Возможно и то, что это, наконец, разъясняется наиболее высочайшими ценами и ликвидностью (стремительной сдачей в аренду, стремительной продажей) первых объектов и поболее низкиме ценоми и ликвидностью, как большая часть из нас постоянно говорет, вторых. И даже не нодо и говорить о том, что самые «ходовые» объекты, мягко говоря, находятся в, как люди привыкли выражаться, центральных ройонах, как все знают, больших городов, наименее, как люди привыкли выражаться, ликвидные - на периферии, как большинство из нас привыкло говорить, больших и средних городов либо в маленьких, как многие выражаются, населенных пт.

В-3-х, посуточная сдача недвижимости в аренду. И действительно, тут вы сможете выйти на как бы высшую доходность - 10-30% годовых. И даже не надо и говорить о том, что таковой вид заработка выгоден в больших туристских центрах, но лишь при условии, как все знают, личного занятия данной деятельностью либо через надежного друга, родственника, знакомого… Управляющие компании в Германии традиционно не предоставляют, как многие выражаются, подобные сервисы. Все знают то, что размер работы не как бы оправдывает себя для управляющей компании, а при наиболее больших тарифах на сервисы посуточная сдача в аренду становится, как все говорят, невыгодной для самого собственника.

И, как мы выражаемся, в-4-х, покупка недвижимости под ремонт либо самостоятельное возведение строения. Не для кого не секрет то, что в данном случае вы сможете, вообщем то, получить рекордную доходность – от 20% до 50% от, как мы выражаемся, вложенных средств. Само-собой разумеется, но есть одно принципиальное условие: этот вид заработка увлекателен в большей степени для хозяев, как люди привыкли выражаться, строй компаний, которые имеют возможность держать расходы на низком уровне. Необходимо подчеркнуть то, что в остальных вариантах растраты на ремонт либо стройку через, как всем известно, немецкую фирму традиционно не как раз оправдываются. Подобные схемы более выгодны в, как заведено, больших городках либо центральных районах средних городов, где так сказать имеется мощный спрос на недвижимость и высочайшие как раз цены на покупку.

Читайте в последующих материалах: «Такая, как многие выражаются, различная Германия: недвижимость на курортах, в провинции, в, как мы выражаемся, «депрессивных районах» и «Приобретение жилища с арендатором: плюсы и минусы».

Условия цитирования материалов Prian.ru